Начать проектирование нужно с определения желаемого результата: площади, этажности, стилевого решения, бюджета, требований по функционалу. 

В Сочи важно учитывать рельеф участка, наличие перепадов высот, близость к морю и реке — это влияет на выбор фундамента и конструктивных решений.

Первый шаг — консультация и обсуждение будущего дома с архитектором

Проектирование дома делится на несколько последовательных этапов

Сначала проводится анализ участка — геология, топосъемка, изучение рельефа, перепадов высот, коммуникаций. Мы сами организуем все изыскания, чтобы работать с точными, актуальными данными, ведь соблюдение строительных и сейсмических норм для Сочи обязательно.

Далее совместно с заказчиком формируем техническое задание: определяем ваши пожелания к площади, стилю, планировке, функционалу. На этой базе разрабатываем эскизное проектирование — архитектурную концепцию, варианты планировок, фасады, визуализации, вносим корректировки по вашему мнению.

После согласования переходим к рабочей документации: готовим полный комплект строительных чертежей и схем инженерных сетей (электрика, водоснабжение, канализация, отопление и др.). Все решения разрабатываются с учетом действующих норм и требований безопасности

Проект согласуется в архитектурных органах, параллельно занимаемся оформлением необходимых решений — согласуем технические условия, подаем заявки и получаем разрешения на подключение к электричеству, воде, канализации и другим сетям города

Такой комплексный подход гарантирует защиту от ошибок, прозрачность и уверенность для клиента

Для старта проектирования потребуется подготовить базовый пакет документов по участку: свежую выписку из ЕГРН, градостроительный план территории, а также любые другие имеющиеся документы (например, разрешение на строительство, результаты прошлых изысканий).

Если каких-либо документов нет на руках, мы можем самостоятельно запросить их в соответствующих органах и взять это на себя, чтобы вы не тратили время на бюрократические процедуры.

Параллельно вы формулируете свои пожелания — сколько этажей, комнат, функциональных зон, особенности архитектуры, предпочтения по материалам, стилю и бюджету.

Также на этом этапе проводим совместную диагностику участка — анализируем доступ к инженерным сетям, особенности окружения, требуемое расположение домов на территории.

В проекте всегда возможны изменения: планируем работу в несколько этапов, чтобы учесть ваши пожелания и внести коррективы.

Важно править проект до начала строительства — в процессе возведения дома менять архитектуру и инженерные решения значительно сложнее и дороже.

Проектирование делится на два этапа:

1. Эскизное проектирование — разрабатываем архитектурную концепцию, эскизы фасадов, планировки с учетом особенностей участка в Сочи и ваших пожеланий.

На этом этапе утверждаются основные параметры будущего дома, внешний вид и расположение помещений.

Срок — обычно 3–4 недели.

2. Рабочая документация — готовим полный комплект чертежей и спецификаций: фундамент, стены, кровлю, инженерные системы, учитываем рельеф, тип грунта и климат.

Все документы разрабатываются с учетом требований законодательства и стандартов для города Сочи Этот этап необходим для строительства и официальных согласований.

Срок — 4–8 недель, в зависимости от сложности проекта и участка.

Итого: в среднем полный цикл проектирования занимает от 2 до 3 месяцев. На сложных участках Сочи сроки могут увеличиваться из-за дополнительных исследований и согласований.

Мы заранее просчитываем график, информируем клиента о каждом этапе и поддерживаем прозрачную коммуникацию.

Типовой проект — это готовое решение для стандартных условий участка.

Индивидуальный проект учитывает все ваши пожелания и особенности участка (уклоны, кризисные грунты, климатические требования нашего города).

Для сочинских участков в 99% случаев требуется индивидуальная адаптация

Да, проведение геологических и топографических исследований — обязательный этап проектирования для любого участка в Сочи

Мы всегда организуем эти работы заново, даже если у клиента уже есть «старые» отчеты. На практике часто встречается, что предыдущий подрядчик мог сделать замеры неточно, упустить особенности рельефа или использовать устаревшие данные

Грунты и гидрогеология в Сочи могут меняться, а ошибки в исходных данных приводят к дорогим переделкам или рискам для дома

Мы работаем только с актуальными результатами, полученными нашими партнерами — внимательное изучение участка, качественная топосъемка и современные лабораторные анализы — залог правильного выбора типа фундамента, размещения дренажа и инженерных сетей. Это защищает ваш бюджет и безопасность будущей постройки

Да, мы сопровождаем проект до получения всех нужных согласований, помогаем с оформлением подключений к воде, газу, электричеству и канализации с учетом местных особенностей города Сочи

Подробнее вы можете узнать о документах на этой странице